买房为什么要假离婚 作者：未知     时间：2021-10-28    来源：互联网

国家出台了关于买卖房屋的一系列相关政策，增加了关于买房的额外需要付的税收，已婚双方买房比单身双方买第二套房子所需要付的税收要高，所以，很多夫妻为了能够减少付买房子时的契税，特地为此而办理假离婚，办理假离婚买房有很多相关注意事项，那么买房为什么要假离婚？接下来小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

　　一、买房为什么要假离婚

　　1、规避二套房贷高额利息、减少贷款首付。

　　2、开发商、银行、购房者各取所需,主动打电话建议假离婚。

　　3、中介“倾囊相授”，“假离婚、隐婚、假户口本、同时贷款”4大招数。

　　4、假离婚很难追究法律责任。

　　5、年轻人注重爱情本身 婚姻只是种形式。视情况而定。

　　二、、离婚可以少交契税吗

　　（一）未离婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房产证上注明双方名字），那么即使离婚，无论哪方再购置第二套房，都属于二套房需要按3%的税率缴纳契税。

　　（二）如果离婚前，双方名下都没有房（比如租房），那么离婚后，双方各自购买房子，当属首套房，按照首套房的面积来确定契税税率（含90平米以下，1%税率；90—含130平米1.5%税率；130平米以上3%税率），当然这种情况如果只买一套，也不用离婚，但这样属于婚后财产，夫妻共有。

　　（三）如果离婚前，住房是在一个人名下的（或者说婚前财产，一直没有将另一方添加进去）那么离婚后，名下无房的一方为首套房，根据购房面积来确定税率（参考第2条标准），另一方则不能享受首套房的优惠税率。

　　（四）说白了，契税和是否离婚，没关系，它是指土地、房屋等产权发生转移后应缴纳的税种。它的优惠和购买方是否是首套房，购买的房屋面积有关。它所要缴纳的金额和房屋成交价有关，即应纳税额=房屋成交价X税率。

　　三、假离婚注意事项

　　1、国家不承认私下约定，防止离婚后一方不同意复婚，人财两空。

　　2、假离婚买房是违反国家相关规定的。

　　办理假离婚证的确可以在买进第二套房产时少缴纳一些契税，但是也是要分不同的情况，如果双方在结婚期间已经买进了一套房产，即使离婚之后再次买房也是需要付一定份额的税收的。并且，为了少交契税而办理假离婚是有风险的，如果离婚之后买房一方为了利益而不同意复婚，那么另外一方有可能人财两空，而且，国家不承认私下约定，即使上诉，败诉的可能性也很大，所以，为了买房办理假离婚需要谨慎小心考虑。

　　以上就是小编为您整理的买房为什么要假离婚的相关内容。关于契税，我们接触的最多的也就是在房屋买卖过程中，因为要办理过户手续，所以就要按照要求来交纳契税。而实际计算购房契税的时候，考虑到房屋的情况不同，如面积大小、性质等等的差异，最终计算出来的契税数额也是不同的。而按照法律中的要求，一般购房契税都是由买方来承担的。如果需要法律方面的帮助，欢迎咨询，在线律师会为您进行专业的解答。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。